定金合同的生效日期如何确认

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• 问应如何确定劳动合同生效日期
  

  1、劳动关系从劳动者实际用工之日起建立，即使是生效日期在前，而没有实际用工，则劳动关系也未建立。所以，以上合同的生效日期，是劳动者用工之日。 2、劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。

• 问如何确定保险合同的生效日
  

  保险中的合同生效日及对应日指：保单合同生效日一般是指缴费的次日或保单签收日的次日。合同生效日的对应日以保单正本为准，保单上所写的合同生效日就是每年的对应日；合同约定双方当事人、保证人（见证人）等签署完合同当日起，合同最后落款日期为生效日期（合同另有约定除外）。

• 问租赁合同生效日期如何认定
  

  根据合同法的规定，没有特别约定情况下，合同自签订之日起即生效，不用等到约定的租赁日期。 成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押，未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

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