房主不迁户口该怎么向户主索赔

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• 问原房主不迁户口怎么办？
  

  如果在房屋购买合同中明确约定购房是为了就近入学，并约定卖方迁出户口的期限和逾期迁出户口的违约责任。 卖方逾期未迁出户口，导致买方合同目的无法实现的，买方可以要求卖方承担违约责任或者解除购房合同。 如果合同中没有明确规定户口迁移条款，一旦向法院提起户口迁移纠纷，法院将以迁出户口的诉讼请求不属于人民法院民事案件的主管范围为由驳回诉讼。 对本合同未约定迁移条款的的情况，购房者应根据各地区的户籍规定寻找解决方案。 以江苏省为例，可以参考《江苏省常住户口管理条例》第九十六条。因合法稳定住所所有权转移，原住所登记户口未迁出； 公安机关应当受理并调查核实现所有权人书面申请迁出住所原登记人户口的情况。如果情况属实，应通知原住所登记人员按规定迁出户口。 经公安机关通知后，原户口登记人未迁出户口的，公安机关可以凭以下材料将户口迁入社区家庭： 1、现有所有权人的书面申请； 2、现有所有权人户口簿； 3、现有所有人合法稳定住所的证明； 四、户口迁出通知书。

• 问原房主户口不迁怎么办
  

  房主可以根据买卖双方签订的方签订的买卖合同索赔。 出卖人未履行房屋买卖合同中记载的迁出户口义务的，买受人可以要求出卖人承担赔偿责任。如果卖方拒绝赔偿，也可以向人民法院提起诉讼，以保护其合法权利。

• 问原房主不迁户口怎么办
  

  原房主没有按照约定将户口迁走，属于违约行为，应该尽快履行该项义务，你可以和其订立一份协议，督促其尽快迁走户口，协议约定如下：1.原房主应该在X年X月X日前将其户口迁走。2.如原房主不能履行上述义务，在户口迁出到期日后，每日需向你支付房款的千分之一（这个比例你们可以约定）的违约金。另外挂靠集体户口的，不是本集体成员的，是不能挂靠户口的。你应该尽快督促其将户口迁到其亲属家中。

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