房屋买卖是否都需要进行房产公,具体的规定是什么

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• 问民法典规定没有房产证的房屋能否进行房屋买卖
  

  没有房产证的房屋是不能进行房屋买卖的，原因如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

• 问房屋买卖公证是什么？都需要什么材料？
  

  房屋买卖公证需要以下材料：1、申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代理的，代理人应当提交身份证明书和委托书；2、卖方应提供房屋所有权证及复印件；3、出售共有房屋的，卖方应当提交其他共有人同意出售的书面意见；4、房屋买卖合同文本；5、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

• 问没有房产证是否可以进行房屋买卖
  

  没有房产证不可以进行房屋买卖。 根据法律规定，下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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