商品房的保修期和范围是什么-法师兄

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围：（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；（2）屋面、外墙面的防水为3年；（3）厨房和卫生间的防水为1年；（4）地下室及管道渗漏为1年；（5）内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；（6）地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；（7）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；（8）灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月；（9）给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；（10）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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商品房保修期具体的保修期限和范围如下： 1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; 2.屋面、外墙面的防水为3年; 3.厨房和卫生间的防水...

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《第四十条第一款规定了商品房保修期的具体保修期和范围，具体如下： 1、基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理...

购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; 5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。” 买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。房子保修在很多购房者眼里是天经地义的事，买袋食品还有保质期呢，更何况是房子。保修期该从何时算，很多人会想当然地认为，当然是从房子交到自己手里算。至于具体期限是多少，又有几人知?一旦房子真出了问题，除了找开发商，就只有干着急了。刘某半年前刚搬进新居，就发现墙壁渗水，原以为是预埋的水管爆裂。于是刘某找开发商维修，但开发商却告诉他，由于他买的是尾货，楼盘竣工已有两年，房子已经过了保修期，他们不再负责。刘某十分气愤，自己才住了不到半年，怎么就过了保修期?那么，房屋保修期到底有多长?期限又该如何计算呢?一旦出了问题该如何处理?

1、地域范围驰名商标的地域范围限制在“中国”境内。 2、驰名商标的保护范围商标一旦被认定为驰名，就应给予特殊保护，这种“特殊”表现为该商标得到扩大范围的保护。各国对驰名商标的扩大保护，一般是通过确认其商标专用权的方式来实现的。主要分为相对保护和绝对保护两种。驰名商标的相对保护是指在同类商品的范围内保护驰名商标的专用权。驰名商标的绝对保护指的是禁止在任何商品上使用他人的驰名商标。我国对驰名商标的保护范围实行的是绝对保护还相对保护，从《商标法》第十四条规定来看，分为两种情况： (1)相对保护。相对保护的条件，一是未在中国注册；二是容易导致混淆；三是适用在相同或类似的商品上；四是表现的形式是复制、摹仿或翻译。即“就相同或者类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人未在中国注册的驰名商标，容易导致混淆的，不予注册并禁止使用。”虽然对驰名商标的保护仅限制在相同或类似的商品上，但相对于一般未注册的非驰名商标而言，已经算是特殊保护了。换句话讲，我国对未注册的驰名商标实行的是非跨类保护。 (2)绝对保护。绝对保护的条件，一是已在中国注册；二是误导公众；三是适用在不相同或者不相类似的商品上；四是表现形式是复制、摹仿或者翻译；五是可能使驰名商标注册人的利益受到损害。即“就不相同或者不相类似商品申请注册的商标是复制、摹仿或者翻译他人已经在中国注册的驰名商标，误导公众，致使该驰名商标注册人的利益可能受到损害的，不予注册并禁止使用。”这就是说，对已经注册的驰名商标而言，实行的是跨类保护。可见，虽然我国驰名商标包含注册和不注册，但在保护力度上他们是不同的，注册比未注册的保护力度要大。

依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。