产权登记面积是不是包含上面建筑面积-法师兄

如果是期房，可能在竣工验收后实测面积与合同面积有误差，以实测面积为准。一般不会有太大出入。

答

房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积...

答

不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;②...

筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中。独立使用的地下室、车棚、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。无论是一手房还是二手房、通风道。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以水平投影面积计算、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、过道、地下室和值班警卫室等，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、过厅、过道、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱；2，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室。套内阳台建筑面积，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，现在所说的购房面积都是建筑面积;建筑面积），均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，能够自己计算房屋的实际得房率（使用面积/、起居室，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。共有建筑面积，是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。了解并学会区分上述几个面积的不同定义，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

合同上写的套内面积是套内建筑面积吧。你量的是使用面积。所以有差别。套内建筑面积还要减去房子里的墙占的面积什么的，才是使用面积。我国法律明文规定，当售房者交付使用的房屋套内建筑面积不相符的时候，如果合同有约定的就按照合同约定的地方的办理，如果合同没有约定或约定不明确的，就要按照3％的实际价结算，超过3％部分的房价款由售房者双倍返还。

1、对于已经登记的私房，建筑面积一般以房地产权证和房地产登记簿的记载为准，在房地产权证和房地产登记簿记载以外的房屋面积，不予认定建筑面积。房地产权证和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。 2、对于末经登记的私房，无批准文件的不予认定建筑面积，有批准文件的，以批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。批准文件末记载建筑面积，或者虽无批准文件但有材料（房管历史资料、地籍图、街道出具的证明等）证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房管部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，1981年以后改扩建增加的部位不予认定建筑面积。 3、不予认定建筑面积的部分，可以给予建筑物残值补偿，但经认定为违法建筑的不予补偿。