购买二手房时通过中介机构要注意哪些风险-法师兄

在房地产经纪人协助购买二手房产时，可能存在的风险包括：托管定金、交楼押金以及首付款处理等金融活动的投资风险；中介服务费的支付及计算方式中可能出现的佣金风险；房产买卖或租赁合同有效性的法律问题风险；当事人一方违反合同约定导致交易无法正常进行的履约风险；以及房屋被司法查封、无法完成赎楼手续或无法办理按揭贷款等导致的交易障碍风险。根据《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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购买二手房，应注意下列法律风险： 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售...

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通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查...

一、怎么通过中介买二手房1、对于中介公司，要了解中介公司的资质，可以查看其营业执照；2、对于房主，可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，要查看房屋状况及产权人信息，房屋产权所有人是谁，有无抵押、有无产权纠纷，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等，同时不要忽略土地状况。3、依照物权法相关规定，抵押人转让抵押财产，必须经抵押权人同意或者有买受人代为清偿债务，否则不得转让。这种协议是有效的，但是不能产生物权变动的效力。一般情况下，对于在银行按揭贷款买房，在房主未还清贷款前，银行不同意转让。房主要转让该房屋，应当先缴清银行贷款，或者买受人代为清偿，消除抵押权后才可以转让。4、购买二手房时，买方应缴纳契税和印花税。如购买90平方米以下住房，契税为成交价格×1%；购买90平方米以上住房，契税为成交价格×2%。如提取住房公积金购买住房，计算契税金额为：（成交价格-提取住房公积金金额）×税率。印花税为5元（房产证贴花）+5元（土地使用证贴花）。二、买二手房怎么防范中介风险目前，中国的房产中介市场情况比较复杂，有很多中介机构的信誉很差，也有很多中介机构是无照经营的，购买者与他们签订中介合同，交了中介费和订金后，经常上当受骗。因此，购房者在选择公司的时候一定要小心谨慎。第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”（市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真假。第二，应尽量选择规模较大的中介公司。第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。

(1)找有信誉的房屋中介机构。寻找这类机构，可通过朋友介绍，或通过政府部门、新闻媒体报道，加以了解。最为可行的是问成功通过中介机构购房、租房的朋友，了解其服务机构的服务质量。(2)慎订书面合同。一要订立书面合同，否则口说无凭；二要详细写明顾客的要求，即所购或所租房屋的地段、户型、楼层、室内设施、租金或楼价、合住人数、业主本人状况等，越具体明确越好，因为它是“订货样板”，或服务成果标准，没有它，就无法确认房屋中介机构违约；三要确定履行期限，即中介机构应于某年某月某日依约履行义务；四要规定中介机构的违约责任，如退还介绍费、赔偿与介绍费等额的损失等。(3)遇有欺骗，立即投诉。投诉时，要保留证据。受理投诉的部门是房地产管理局房屋中介管理所，这是主管部门，有权处罚中介机构；它们可免费帮受骗的顾客同不良中介机构交涉，并有权同其他政府部门协调处理争讼；还可以向报纸记者爆料；最后可向该机构所在地法院提起诉讼。

一：中介将《》与《居间合同》合二为一。二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。三：中介公司故意以口头形式作出部分承诺。四：中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。五：中介公司一房多卖六：中介公司挪用交易资金七：中介公司对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。