西安市城镇廉租住房保障政策-法师兄

西安市城镇廉租住房保障政策一、我市城镇廉租住房保障方式有哪些？目前我市保障方式有两种，以发放住房租金补贴为主，实物配租为辅。符合廉租住房保障条件的家庭只能享受其中一种保障方式。二、什么是发放住房租金补贴？住房租金补贴是指政府向低保家庭或低收入家庭中符合规定条件的廉租户，在一定时期内发放租金补贴。三、申请租金补贴的家庭应具备哪些条件？申请享受廉租住房租金补贴的家庭，应当同时符合下列条件： 1、具有本市新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区非农业常住户口； 2、享受本市城市居民最低生活保障待遇家庭或经民政部门认定为城市低收入家庭； 3、不计算面积或人均住房使用面积低于7平方米（不含）的家庭。四、租金补贴发放标准如何计算？家庭月租金补贴=保障人口数×（7-现住房人均使用面积）×5.65元（其中保障人口数指享受低保的人口数或低收入认定人数，不包括农业人口）。对于无房户家庭，每个保障人口每月可补贴40元， 4个保障人口以上的家庭每月保障最高限额为150元。农业人口不享受租金补贴。五、如何领取租金补贴？ 1、无房户家庭：（1）办理备案取得租金补贴资格的无房户家庭应在6个月内，与房屋出租人签订市住房保障中心统一印制的《房屋租赁合同》（一式五份），经户口所在地街道办事处盖章确认后，到所在区交易管理所办理备案手续，借住父母子女住房的无房户家庭也需要与父母或子女签订《房屋租赁合同》。备案后《房屋租赁合同》由申请家庭和房东各执一份合同，其余三份合同交至社区，由街道办事处、区住房保障中心和市住房保障中心各保存一份。（2）办理领取租金补贴手续办理备案后，房屋出租人持《租金补贴发放通知书》、备案证明、《房屋租赁合同》及本人身份证原件、复印件到区住房保障中心办理领取租金补贴的相关手续。如房屋出租人因故无法领取租金补贴而委托申请人领取，或由于申请人已提前预付房租、房屋出租人同意申请人领取租金补贴的，可由申请人持房屋出租人《委托书》、《租金补贴发放通知书》及申请人身份证原件、复印件办理领取租金补贴的相关手续，并定期到指定地点领取租金补贴。 2、人均住房使用面积不足7平方米的住房困难户家庭：人均7平方米以下的住房困难户,不需要重新签订《房屋租赁合同》，也不需要办理备案，由申请家庭直接领取租金补贴。六、租金补贴发放周期是多长时间，多长时间发放一次？廉租住房租金补贴发放周期为3年。3年期满后，应重新提交相关证明，重新提出租金补贴申请。租金补贴每3个月发放一次。发放租金补贴期间实行年审。七、什么是实物配租？实物配租是指政府向低保家庭或低收入家庭中符合规定条件的廉租户直接提供住房，并按廉租住房租金标准收取租金。八、申请实物配租的家庭应具备哪些条件？申请实物配租的家庭首先应为符合租金补贴条件的无住房家庭，此外还应同时符合下列条件之一： 1、获得省、自治区、市及部以上劳动模范称号的； 2、革命烈士家属或因公牺牲军人家属； 3、1-2级残疾、1-4级军残或1-4级伤残人员； 4、60岁以上的低保或低收入老人； 5、主申请人年龄为45周岁（含）以上，家庭成员中享受低保或认定为低收入的人员至少为2人，且共同居住满一年以上，具有法定夫妻、父母子女或祖孙关系。九、如何申请实物配租？申请家庭首先应经民政部门认定为最低生活保障家庭或低收入家庭，同时符合实物配租保障条件后，申请家庭可由户主或推选的具有完全民事行为能力的家庭成员担任申请人（特殊情况可委托代理人），申请人持书面申请、需提供的材料原件及复印件向户口所在地的街道办事处或社区提出申请，人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地或认定低收入家庭的街道办事处或社区提出申请，领取《实物配租申请表》，如实填写。十、实物配租周期是多长时间？廉租住房实物配租周期为3年。3年期满后，应重新提交相关证明，重新提出实物配租申请，享受实物配租期间实行年审。

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西安市廉租房政策西安市廉租房政策西安市9廉租房项目获9378万元支持市发改委昨日传来消息，近日，省发改委下达2012年新建廉租住房中央投资项...

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《西安市城镇廉租住房管理办法》已经市人民政府2006年8月31日第16次常务会议通过，现予以公布，自2006年10月1日起施行。代市长陈宝根...

山西保障住房政策：一是合并保障住房类型。针对保障对象收入水平不断变化的实际情况，可考虑取消现行经济适用房、限价房政策，合并廉租房和公共租赁房政策，在政府主导的保障房建设环节建立单一的以公共租赁房为主的新的廉租住房保障体系。二是分类确定保障水平。在单一租赁性保障住房范围内，按照“以人定房”、“以人定租”的原则，以家庭总收入、家庭资产、家庭人居住房面积等指标，在政府主导的保障房分配环节实施保障家庭的分类保障，确定不同的租金补贴或减免政策标准。同时，通过定期审核，实现“以人定租”的动态管理。三是扩大保障对象范围。要进一步加大政府投入力度，建设收购能够起到保障和调控作用的一定规模“新廉租房”房源，只有具有足够规模的房源，才能为居民提供更多样化的选择，才能影响并引导社会住房消费倾向。

今年8月1日起，我市调整廉租住房保障对象审查准入标准:3人以上家庭人均月收入准入标准调整为1100元，2人家庭人均月收入准入标准调整为1210元，单身人员月收入准入标准调整为1320元。廉租房低收入标准调整为城镇人均可支配收入的40%，即33100÷12×40%=1103.3元，调整为1100元(现行标准为1000元)。单身者(包括未婚、离婚、失去配偶)的月收入标准是以上标准的1.2倍，调整后的标准是1320元。两人家庭人均月收入标准按照上述标准的1．1倍执行，调整后的标准为：1210元。廉租房保障申请审查程序不变。为了进一步提高保障性住房资质审批效率，按照便民、高效的原则，从8月1日起，新受理的保障性住房资质审批期限由70个工作日压缩为30个工作日。

一、保障性住房的概念及范围保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括：廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。二、廉租住房税收优惠政策（一）营业税、房产税方面。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税；（二）城镇土地使用税方面。对廉租住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；（三）土地增值税方面。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；（四）印花税方面。对廉租住房经营管理单位与廉租住房相关的印花税以及廉租住房承租人涉及的印花税予以免征；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。（五）契税方面。对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房，免征契税；（六）个人所得税方面。对个人按《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。