简述在借款合同的抵押担保中哪些财产不得抵押

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• 问借款合同抵押担保中可以抵押的财产有哪些
  

  根据法律规定，不得设定抵押的财产有： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问简述不得抵押的财产种类有哪些
  

  无论是动产或是不动产都可以抵押。土地的所有权不得抵押，这个属于国家的强制物权，但是土地的使用权是可以抵押的；一切动产都可以抵押。 权利质押，主要是指持有公司的股票、股权凭证，银行的本票、汇票、存单，海运中的仓单、提货单等可以办理质押。

• 问哪些是房屋抵押借款担保抵押合同？
  

  订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

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