可以让担保人抵押房产吗

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• 问抵押房产可以转让吗
  

  《民法典》第四百零六条规定，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

• 问小产权房可以做抵押担保吗
  

  小产权房不能设立抵押担保。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋。这些房屋不支付土地出让金。产权证不是国家住房管理局颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的。不是国家颁发的产权证，并不真正构成严格法律意义上的产权，所以小产权房不能抵押。

• 问抵押房产可以做诉前担保吗？
  

  房屋有抵押可以诉前担保。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当告知抵押权人已经设定的抵押情况。抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。第十条规定，两个以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。

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