怎么办理商品房预售合同备案？

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• 问商品房预售合同备案退房怎样处理
  

  一、可以拿着个人的身份证明到房管局进行现场查询，在当地房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； 二、还可以登陆当地房管局的网站进行远程查询，具体如下： 1、打开浏览器，找到搜索栏。 2、在搜索栏中输入“XX市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索 3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。 4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。 5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。 6、查询成功。其实商品房网上查询的方法很简单，只要会简单的网上搜索功能，就可以按照步骤查询到你需要的商品房网上合同了。

• 问商品房预售合同备案流程
  

  一)商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后，购房人在商品房买卖合同电子文本上输入相关的个人信息，并设置密码;(二)签订合同前，房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同上的有关说明，在确认购房人阅读完毕后，签订商品房买卖合同;(三)房地产开发企业应当场采集购房人人像信息，并将已设置密码的商品房买卖合同电子文本和购房人人像信息一并发送至市房产管理部门办理备案手续;(四)商品房买卖合同备案流程商品房买卖合同发送至网上登记备案系统后，管理系统自动进行登记备案，并生成统一的合同编号，同时在商品房销售楼盘表内自动显示该商品房为已销售状态;(五)房地产开发企业应使用备案系统专用纸张打印已备案的商品房买卖合同纸质文本和合同备案证明书，并由双方当事人签署有关印章。

• 问如何办理商品房预售合同登记备案
  

  1、商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 2、主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。 3、主管行政部门审批： 　　（1）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。 　　（2）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章（1个工作日）。

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