权利人没签署签定卖房合同也有效吗

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• 问私下签署的房屋买卖合同有效吗？
  

  私下签订的房屋买卖协议如果是合法合规的就是有效的。合同的效力自双方当事人达成一致意见，签字确认即生效。但是，如果违背法律法规、违背公序良俗，或者存在其他的合同无效情形，合同就会无效。

• 问无权代理人签署的合同有效吗？
  

  无权代理人签订的合同效力待定。经被代理人追认，合同有效；被代理人拒绝追认的，合同对被代理人不发生效力，善意相对人可以向无权代理人请求赔偿。根据《民法典》第一百七十一条 第 一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

• 问法定代表人签署的合同有效吗
  

  有。合同的生效方式属于双方的意思自治范围，只要不违反法律的强制性规定，都属有效。作为公司来说，法定代表人的签字或公司公章具有同等法律效力，因此法定代表人签字的合同是有效的。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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