出售已故亲人物业先办理房屋继承登记-法师兄

张小姐的父亲不久前病故，但生前因治病欠下一笔债务。现在，张小姐的母亲想出售其丈夫名下的一套住宅用以还债。张小姐声称自愿放弃该套物业的继承权，但她还有一位未成年的弟弟，那么张小姐的母亲想要出售该套物业时，如何办理继承登记？　　业主身故后，其物业的处理一直是不少市民关注的问题。尤其当该物业需要转化成直接的金钱利益时，如何平衡所有“继承人”的利益，就成为了问题的关键。在二手房屋交易市场，大多数人并不清楚如何正确处理自己先人的物业，影响了交易的时机，同时还特别容易产生家庭纠纷、影响家人感情。据合富置业专业人士介绍，出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。张小姐的母亲要出售该物业，需先办理继承登记手续；张小姐母亲需持身份证、结婚证、户口簿、其丈夫的死亡证、其儿子的出生证、房地产证以及张小姐的身份证等，到房屋所在地公证处办理继承公证书。由于张小姐自愿放弃继承权，公证处出具的继承公证书已经注明房屋由张小姐母亲和张小姐的弟弟继承。然后，张小姐母亲本人持测绘图、继承公证书、房地产证、身份证、户口簿、房地产登记申请表到交易中心登记窗口办理继承登记手续。　　办理继承登记需注意　　办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可对该物业行使买卖、转让等权利。合富置业专业人士提醒，继承登记适用于业主死亡后办理，所需时间约3～4个月左右。登记人须留意时间，做好相关的准备和预算。登记人在办理继承登记时，须备齐的资料包括：1.继承公证书；2.房地产权证（共有证）；3.申请人的身份证明；4.房地产权登记申请书；5.测绘图。

《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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房屋的产权登记是指房屋的所有权登记。目前，房屋的产权登记制度仅适用于城镇房屋，农村房屋不适用。中国《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，房屋所...

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办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请...

办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

1、放弃继承权公证的管辖。当事人申办放弃继承权公证，应当到其住所地或行为发生地的公证处提出申请。 2、对放弃继承权公证的申请。继承权是公民的一项重要民事权利，是公民依法继承他人遗产的的权利。因此，放弃继承权公证必须由继承人亲自为之，不允许他人代理，当事人到公证处有困难的，公证处可派公证员到遗嘱人的居住地办理。携带本人身份证明，被继承人死亡证明，关系证明，放弃继承声明书即可。

一、继承不动产遗产需要办理公证进行登记过户，不动产以登记的所有权为依据。二、当事人申请办理继承公证，应当提交下列材料：（一）当事人的身份证件；（二）被继承人的死亡证明；（三）全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明；（四）其他继承人已经死亡的，应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明；（五）继承记名财产的，应当提交财产权属（权利）凭证原件；（六）被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件；（七）被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，应当提交书面约定协议；（八）继承人中有放弃继承的，应当提交其作出放弃继承表示的声明书；（九）委托他人代理申办公证的，应当提交经公证的委托书；（十）监护人代理申办公证的，应当提交监护资格证明。

出售已故亲人物业 先办理房屋继承登记

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