二手房交易中业主违约怎么办

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• 问二手房交易中房主违约怎么办？
  

  居间合同根据委托内容的不同，可以分为提供订约机会的报告居间，也可以是提供介绍服务的媒介居间，但无论如何要使居间合同中的双方委托人达成某种（合同）协议，必须由双方委托人亲手签订合同。就你的这种情况，如果你们双方签订的房屋购买合同且生效，那么，对方违约时，你可以要求对方继承履行合同，并承担相应的违约责任。如果房主违约后拒付违约金的，你们可以协商解决，也可以根据合同中约定的争议解决方式进行解决（或起诉或仲裁）。启动争议解决程序时，你要求对方继续履行合同时，定金可以冲抵购房价款。如果对方以牺牲定金为代价主张解除合同的，则你可以要求对方双倍返还定金，并可以对方承担超过定金部分的损失进行赔偿。通常情况下，在没有给守约方造成什么损害的情况下，要求对方承担违约责任并返还定金较为合适。

• 问在二手房交易中存在业主违约怎么办
  

  卖房人毁约，要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

• 问二手房交易过户中发生业主违约怎么办
  

  1、二手房交易业主毁约的，买方可以请求支付2倍的定金，并按照合同约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任。 2、买方还可要求解除合同，并要求业主赔付其他可得利益损，当事人另有约定的除外。

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