一般开发商提前交房意味着什么-法师兄

一般开发商提前交房意味着什么

2024-09-14

预售楼盘提前交付对业主来说无疑是好事，然而前提须满足购房合同中关于交房条件的约定。房子需通过房屋建筑工程质量规范，并持有工程保修书，同时还应有质监部门颁发的质量合格证；此外，配备完善的煤气、供水、供电、排污设施以及道路畅通，楼前6米、楼后3米场地平整；最后，按照设计图和相关文件要求，房屋设备齐全且手续完备。

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通常在一手房买卖合同中约定：在房屋符合具备了“大产证”等法定的基本交房条件后，购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接;房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。在实际操作中，开发商为了不承担逾期交房的违约责任，往往先“按时”通知购房者交房，然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接书，造成购房者在法律上已经接受房屋交付的事实，从而回避本应承担的违约责任。但是，签署房屋交接书只意味着可能被推定为放弃拒收的权力(放弃要求迟延交房的违约责任的权利)，并不表明对质量问题失去异议权和失去要求退房的权利。如果开发商在“交房”要求购房者签署房屋交接书同时，让购房者签署一些放弃质量异议权利和退房权利的书面声明，则这些声明则可能会被认定为无效。原因是这种声明实际上是开发商不合理地免除己方的责任。另外，如果房产根本未具备交房的条件，即使签署了房屋交接书，甚至已经入住了，也不表明开发商已经完成了交房的义务。