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从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人，行使其合同解除权，肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系，与开发商之间是...
买房子不能贷款退房，但要根据具体情况赔偿损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，买受人以担保贷款方式支付商...
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如果买房时不幸遭遇政策变动，使得原本计划好的按揭贷款不能拿到，此时购房者若是想要退房，买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效。此时退房应按照以下程序进行： 1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。 3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
是不能退的，因为你办理银行按是和银行、开发商进行了三方会签，不是单一的只开发商，还有银行。如果你违约了他们就会按合同上的条款执行了——拍卖房子，你可把房子卖了和买主私下签协议。 《民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一般买方以定金形式交给卖方部分房款，卖方用该款提前还贷，之后买方交付剩余房款或办理贷款。但这么操作肯定有对买方不利方面：1.以定金形式先向卖方支付较多房款，一旦卖方违约，虽法律上买方可双倍要回定金，但如卖方不守诚信，胜诉容易执行难;2.如你顾虑，这种情况下你贷款金额不能太高(想多贷款不是不行，但贷款金额加你的首付款将大于实际房款，并全部打入卖方账户，之后由卖方返回你多出部分，风险很大，不建议使用)。
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