关于农村房屋买卖的问题

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• 问关于农村房屋赠与问题
  

  农村房屋的赠与会有一定的限制，因为农村房屋所占用的土地是集体所有的土地，个人不能获得完全的房屋产权，所以，只有符合农村房屋转让的条件，农村房屋的赠与才会在赠与合同发生效力的时候成功。

• 问农村宅基地房屋买卖问题
  

  根据法律规定，农村房屋可以在村民之间转让，但可以按照一定的程序进行。一、房屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。第二，如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。三、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。四、应当到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵、抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。《农村宅基地管理办法》第二十条个人依法取得的宅基地，应当按照有关规定办理土地使用权登记。农民应当在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转让依法变更土地使用权的，应当在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。

• 问关于农村继承房屋公证的问题
  

  如果这个房屋是家庭共有的话，申请人到公证处提交你们户口本，家庭的身份证明，房屋的权属证明就可以了。 总之，农村的房屋的权属问题是一个比较复杂的问题，所以，在实务中的处理方法也是比较复杂的。要根据你们的这个房屋的性质，你们的身份，去决定，这个房屋，最终的归属是谁。但是，你们可以提早去公证你们房子权属，这样子就可以避免更过的风险。

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