（1）产权方在世配偶死亡如何卖房？

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• 问产权人死亡配偶能够卖房吗
  

  房屋所有权人死亡后，配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的，由继承人继承。如果是夫妻共同财产的，配偶取得一半产权后，剩余产权由继承人继承。 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

• 问配偶死亡房产如何过户
  

  如果房产为夫妻共同财产，死者配偶获得一半，剩余一半由配偶、父母、子女均分，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产

• 问老人一方在世再婚配偶死亡
  

  因此，你继外公的遗产就包括他的婚前个人财产，与婚后的一半夫妻共同财产。在没有遗嘱的前提条件下，你继外公的子女与你的外婆对这些财产进行分割。总体来说，在没有继外公遗嘱的前提条件下，你外婆所能够得到的财产只有一半的夫妻共同财产和（你继外公子女人数+1）分之一的婚前财产。

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