国家对于二套房的认定有哪些政策

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• 问国家对二套房新政策
  

  “国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。 2010年4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50%,利率1.1倍；三套以上房可停贷。

• 问国家对买第二套房贷款有哪些政策规定
  

  第2套住房贷款政策是： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房，就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、除了对贷款人在申请贷款时如何认定二套房贷外，《通知》以非本地人购房是否纳税或缴纳社保为依据，对其实施了差别化的信贷政策：对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

• 问二套房国家优惠政策有哪些
  

  国家对二套房的优惠政策为，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

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