房地产开发企业预缴营业税

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• 问包销房地产企业应如何缴纳营业税?
  

  在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业”税目中的“代理业”项目缴纳营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”税目缴纳营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

• 问房地产开发企业经营范围
  

  1、房地产开发公司的经营范围可以有:房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施。 但是，不可以有“承接市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修。物业管理、建筑策划，土地转让等”，市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修和物业管理要另外成立专业公司，并取得房地产开发企业资质以外的相应资质证书。 2、房地产物业管理公司的经营范围可以有:接受委托进行物业管理；提供冬季煤、油、气供暖服务；房地产信息咨询（中介除外）；企业形象策划；接受委托提供劳务服务；技术培训；家居装饰；商业装饰设计；公厕改造建设等。 但是，不可以有“园林工程设计和建设；”，要另外成立专业公司，取得相应资质证书。

• 问税法二房地产开发企业的房产需要缴纳吗
  

  普通商品住宅减半，即1，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样.5-2.5%，购房者不用交)。基金：房屋维修基金；《房屋所有权证》工本费，各地不一样;平方米买房要缴的税费：买商品房需要交的税：契税；公证费；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%，购房总价的0.5%买卖双方各交0，由开发商交.2-0，(住宅3元/，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/.5%；印花税，购房总价的0，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同).05%，购房总价的2-3%，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.25%，但是都不超过100元。如果按揭，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元;平方米，有些地方不用。规费：交易费

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