房屋买卖中关于建筑面积争议如何解决

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖按照建筑面积还是使用面积
  

  房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。

• 问购房者如何减少建筑面积方面的争议
  

  第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。 第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高， 第三招：在购房合同中约定公摊面积；是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法为可行。

• 问收房时建筑面积有误差，如何解决
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

相关法律短视频查看更多

• 0'52
  买卖房屋纠纷如何解决

  630人已观看

• 1'18
  建筑工程欠款纠纷如何解决

  698人已观看

• 1'08
  农村房屋买卖协议如何写

  780人已观看

• 1'03
  房屋买卖中介合同如何算违约

  1,392人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖中关于建筑面积争议如何处理

  531人已浏览

• 
  房屋买卖合同中建筑面积怎么计算

  192人已浏览

• 
  房屋买卖按照建筑面积还是使用面积

  1,570人已浏览

• 
  房屋买卖都是按建筑面积还是实际面积

  2,320人已浏览