没办下下来,首付款能退吗?

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• 问贷款不下来首付款能退吗
  

  贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。 这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并目不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付，如果是因为购房者自身原因，比如征信记灵有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽是能 决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

• 问买房办不下来首付能退款吗?
  

  可以退款，但是是否需要支付违约金，要看以下情况： 1、如果是银行原因，比如额度紧张，无法贷款，购房者可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。 2、如因购房者自身原因，如信用记录污点或还款能力不足，影响贷款审批，应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。 如果还是解决不了，只能解除购房合同。在这种情况下，买方需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付。 所以不管是什么原因让贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别只在于购房者是否需要支付违约金。

• 问交完首付办不下来能退款吗
  

  3，购房者应该承担违约责任、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，按照下面的原则处理：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款： 1、此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议

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