违章建筑卖出去合法吗

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• 问违章建筑买卖合同有效吗？
  

  违章建筑买卖合同无效。 我国法律规定，民事法律行为在符合以下条件时，有效： 第一，行为人具有相应的民事行为能力； 第二，意思表示真实； 第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 出售违章建筑违反法律的强制性规定。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，违章建筑买卖合同无效。

• 问违章建筑出租合同法律支持吗
  

  出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

• 问违章建筑出租，合同有效吗
  

  违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址，选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》，《城乡规划法》，《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租方未取得建筑工程规划许可证或未按建筑工程规划许可证规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但一审法庭辩论结束前取得建设工程计划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。

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