没房产经纪证签的合同有效吗

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• 问房产没公证签的买卖合同有效吗
  

  房产没公证签的买卖合同有效，因为公证不是合同有效的条件。 根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

• 问中介合同要经纪人签字才有效吗
  

  中介合同需要经纪人签订。中介合同，又称中介服务合同，是中介与买卖双方约定的服务合同，必须由中介签订。中介不签字的，本合同的效力不存在，未来发生法律纠纷的，中介合同当事人的合法权益无法保障，中介必须确认并签订中介合同。

• 问房产证没下来签合同有效吗
  

  本问题应属于比较复杂的问题，咨询者仅仅笼统的提问并没有提供必要的信息，因此很难回答。没有房产证与无效并不存在必然关系。首先要判断房子是否是合法建筑，其次如果是违法建筑，该违法行为是否能够消除；再次，如果属于合法建筑房产证未办并不会影响合同效力，只是现在无法办理产权转移登记。另外，如果本套房屋并不是独立的单元房不能进行登记的，开发商是否能够有权处分将是问题，进而影响效力。

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