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房屋过户也分为一手房过户和二手房过户。二手房过户的形式主要包括买卖、赠与和继承。因此，房屋过户产生的费用因具体方式而异。一、房屋买卖方式。主...
契税：缴纳人：买方；房屋面积小于90平方米（第一套房）：缴纳房价的1％；房屋面积在90－140平方米（第一套房）之间：缴纳房价的1、5％；房...
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(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。(五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。首先如果说离婚的时候要把房产过户给孩子的话，必须是在房贷全部都偿还完毕的情况下。如果房贷还没有还完，实际上夫妻双方对于房子的产权是没有资格进行处理的。如果已经还完，那么在签订房屋赠与协议书以后，到当地的公证处办理公证就可以了。
买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1) 2、印花税:房款的0.05 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元平方米 2、印花税:房款的0.05 3、营业税:差价5.5(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的23。 《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。 2、需要房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分 2.5*1001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000，部分0.4*8001以上至10000，部分0.2*10000，以上部分0.1。 3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。继承时，还要根据我国的法律规定缴纳相关的印花税和相关的评估费用，这类费用的组成主要是根据相关房屋的价值和这类房屋的面积决定的。确保相关继承手续齐全，合理合法的继承相关房屋的财产，保护自身的合法权益。
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