不动产登记有哪些作用

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• 问关于不动产登记有什么作用
  

  房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利归属等法定事项记录在房地产登记簿上的行为。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除非法律另有规定，未经登记，否则无效力。例如，在房屋买卖中，即使买方已经支付了全部购房款，如果没有办理房地产变更登记，房屋的所有权仍然属于卖方，卖方可以根据房地产登记再次出售房屋。如果第二次买受人是善意的第三人，原买受人只能要求卖方退款和赔偿，不能要求房屋转让。罗浩律师建议，房地产登记是明确房地产所有权的重要依据。涉及房地产交易时，记得及时办理房地产权变更登记，以保护自己的合法权益。

• 问不动产预告登记有什么作用？
  

  1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 2、不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。

• 问不动产预告登记有什么作用?
  

  1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 2、不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。

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