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承包人以自己名义签订工程合同应当如何主张权利

2021-11-30
根据合同相对性原则,承包人一般只能向其合同对方,即发包人(承租人)主张权利。因此,发包人(承租人)与建筑物所有人签订租赁合同租赁建筑物后,以自己的名义签订施工合同。承包人主张工程款的,应当以施工合同的发包人为被告提起诉讼。如果发包人下落不明或丧失支付能力,且建筑物所有人与发包人之间的租赁合同已经终止,承包人可以以不当得利为由,以建筑物所有人为被告主张权利,建筑物所有人其实际受益范围内承担赔偿责任

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