房屋买卖中国国家有关税收规定-法师兄

国家财政部在2016年2月17日发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》：二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。据此，根据您所说的情况，你们出售房子将全额收取营业税。具体征收标准如下：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不...

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按国家规定是不能买卖的，但是，可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。买卖过程中，房屋出售是不受保护的，也就...

有的，依据如下：关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知京地税营[2005]345号各区、县地方税务局、各分局、各区、县财政局，各区、县建设委员会（国土房管局）：为贯彻落实《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号），根据市局《转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（京地税营[2005]279号）规定，现就各单位在工作中反映出的有关税收征管问题明确如下：一、普通住房标准（一）自2005年6月1日起，凡涉及个人住房税收普通住房标准事项均依照《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策配套住房标准的通知》（京建住[2005]528号）执行。（二）各级土地具体范围的划分标准，按照《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发[2002]32号）规定的“居住用途类”十级土地划分标准（附件）执行。（三）首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住房。（四）纳税人销售平房住宅，凡实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的，均视同普通住房。二、个人购买住房销售业务申报资料（一）个人将购买不足2年的住房对外销售金额缴纳营业税时，必须提供个人合法性身份证件，房屋所有权证、房屋交易合同书。（二）个人将购买后超过2年（含）的非普通住房对外销售，按其销售价格减除原购进价格后的余额缴纳营业税时，必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书及原购房发票或合法付款票据（包括地税局监制的各种类型正式发票、财政局监制的银钱收据、下同）。纳税人因特殊原因无法提供原购房发票或合法付款凭据，可以提交有资质的评估机构出据的该房产“购进时点”评估价值报告替代使用。（三）个人将购买后超过2年（含）的普通住房对外销售中请免征营业税时，必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书。主管税务机关接收上述资料后，结合建设规划部门提供的内容积率资料进行审核。三、纳税人已购住房购房时间的认定纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，由于合理客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。四、纳税地点的确定纳税人应到房屋座落地向所属主管地方税务机关办理涉税手续。须由北京市级房屋管理部门确权、核发房屋所有权证，或由北京市国土资源局确权办理土地使用权转移变更登记手续的个人住房交易，应由纳税人（已持有确权对应房产合法销售发票的售房人除外）向东城区主管地方税务局机关办理有关涉税手续。

2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

一、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二、二手房房屋交易： 1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。 2、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 4、万分之十的印花税；房屋交易手续费按房价1.9%交纳。扩展资料：注意事项房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以避免法律风险，减少不必要的纠纷。一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。