房产转让时物权和债权的区别-法师兄

物权指权利依特定物享直接支配排权利包括所权物权（用益物权担保物权）民事主体律规定范围内直接支配特定物品享受其利益并且要排除干涉权利或者说指自、直接支配产或者产权利包括所权、用益物权担保物权产指土及建筑物等土附着物；产指产外物制定物权明确物归属充发挥物效用维护经济秩序促进社主义现代化建设具重要意义债权请求定行（作或作）民权利本于权利义务相原则相于债权者债务即必须定行（作或作）民义务债关系本质即民债权债务关系债权债务都能单独存否则即失意义，这是房产转让物权与债权的关系，希望能帮的上您

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1、债权转让采用通知主义，不以债务人同意为条件；而债务转让采用同意主义，不经债权人同意，转让合同无效。 2、债权转让合同的当事人是债权人与受...

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股权转让与产权转让的区别如下：（1）股东是企业的所有者，股权转让的主体是企业的股东，客体是企业的股份或权益，企业是资产的所有者；产权转让的主体是企业，客体是企业的资产。（2）股权转让涉及三个独立主体：被转让企业的股东（转让方）、被转让企业（客体）和被转让企业（买方）；转让资产仅涉及两个独立主体：转让资产的企业（转让方）和转让资产的企业（买方）与转让资产的股东没有直接关系。（3）股权转让发生时，被转让企业（转让对象）具有独立的法人资格，转让前后被转让方的法人地位始终保留，属于被转让方的资产不变；否则就是资产转让。

1、在债务转移的情况下，债务人、债权人将和第三人达成转让协议，也就是说，债务转移时必须经债权人同意，否则不发生法律效力。但是在第三人代为履行的情况下，第三人单方表示代替债务人清偿债务或者与债务人达成代替其清偿债务的协议，但并没有与债权人达成转让债务的协议，也就是说，即使第三人与债务人之间产生效力且不能对抗债权人，债权人也不得直接向第三人请求履行债务。 2、在债务转移的情况下，第三人将加入原合同或完全代替债务人成为合同关系当事人，如果是合同债务的全部转移，则第三人将完全代替债务人成为合同当事人，即使是债务部分转移第三人也将加入合同关系成为合同当事人。但在第三人代为履行的情况下，第三人只是履行主体而非合同主体，第三人只能作为债务履行的辅助人而不能将其作为合同当事人对待。 3、在债务转移的情况下，由于第三人成为合同当事人，故而该债务的履行不符合约定或未完全履行的情况下，债权人可以要求第三人承担履行或违约责任。但在第三人代为履行的情况下，由于第三人不是合同当事人，当出现债务的履行不符合约定或未完全履行的情况时，债权人只能向债务人而不能向第三人请求承担责任。债务转移又称为债务承担，是指合同的债权人、债务人与第三人之间达成协议将合同债务转移给第三人承担。债务转移必须三方就债务转移达成了一致的意思表示。总之，债权转让就是债权人将自己的债权转让给别人，债务移转就是债务人将自己的债务转移给别人。

房屋转租与承租权转让的区别主要体现在以下几个方面： 1、法律关系构成不同。房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同；承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即自己与出租人的本租合同解除，转而由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。 2、法律行为有效的前提条件不同。转租中一般有两种形式:一是在本租合同中已经约定了可以转租的条款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。 3、承租期限不同。转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。