买带租约房子如何签合同-法师兄

这种情况都是自己谈的，现在的网签系统，好像是如果勾选了带租约，那就必须提供租客出具的放弃优先购买权承诺书，所以有些小中介偷懒，就会勾选不带租约，或者冒签一份。这些都问题不大，提供虚假资料出了问题打起官司那都能算业主的锅，先不说。一般出的问题都挺典型，比如短租客说要搬可以，按合同赔俩月房租就走；长租客说合同没到期我不搬，给钱也不搬；不厚道的租客心里不爽，干出砸家具敲装修弄得极脏下水道倒胶水之类的龌龊事情。那要解决的话，无非是做好最坏的打算，留足够的交楼尾款，强调逾期交楼违约金条款，注明现有装修标准和家私家电清单三管齐下。业主搞不定租客，尾款先不给，而且按逾期处理，如果租客破坏屋内设施，扣业主尾款，让他自己找租客扯押金去。另外要提醒租客，产权已经转移，从交付日起到没搬走前，房租该交给谁你跟原房东看着办，别乱交中了坑。所以买带租约房子如何签合同呢，就看自己了。当然，实际中基本不太可能嘴皮子几句话就解决，出现几率比较高的，可能是业主不舍得给租客违约金想把租赁关系直接转给你，你又想马上拿来自住一定要租客走人，这时候最后折中成什么方案，就靠自己谈了。

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转租房子可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容： 1、转租人与次承租人的个人身份信息； 2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同，以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限； 3、房屋基本情况、租金及支付方式； 4、双方权利义务； 5、违约责任； 6、争议解决方式。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

签租房合同后，存在违约的行为，可以要求继续履行等违约责任。如果因此产生纠纷，可以协商处理，也可以直接提起诉讼。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

1、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 2、合同中约定事项不能超过主合同； 3、明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 4、明确违约责任和违约的补偿标准； 5、对可以终止合约的情况做出约定； 6、约定租赁物损害的维修责任。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”转租需要房主的同意。