按揭房产抵押贷款需要什么条件

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• 问按揭房质押贷款需要什么条件？
  

  贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

• 问按揭房产证抵押贷款都需要满足哪些条件
  

  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款； 2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 3、有所在地常住户口，有固定的住所； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年； 6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

• 问广州按揭房抵押贷款的条件
  

  广州按揭房抵押贷款的条件第一、申请人的年龄必须在18到60周岁之间，并且必须具备完全民事行为能力。第二、申请可以是单位职工，也可以是自雇人士，如果申请人是普通职工，那么要求申请人必须在现单位连续工作满半年，如果申请人是自雇人士，那么要求申请人所经营的企业必须满一年。第三、无论是普通职工还是自雇人士，申请人都必须有稳定的收入，需要提供银行流水，向银行证明其有足够的还款能力。第四、申请人用来抵押的房产必须是上海本地房产，而且是属于申请人名下，并且房龄不得超过15年。第五、申请人不能在银行有不良信用记录。

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