买卖合同中一方死亡后合同还能继续履行么

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• 问合同后，卖方违约，买方能否要求继续履行合同
  

  1.事实上，根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、定金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可要求双倍返还定金或赔偿损失等。其中赔偿损失包括“房屋上涨的损失”。 2.房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。

• 问一房二卖合同还能继续履行吗
  

  一房二卖的当事人可以继续主张合同权利，到法院请求继续履行合同。一房二卖，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问出卖人死亡的谁继续履行合同
  

  房屋买卖合同签订后，买受人已经履行了支付房屋价款的合同义务，出卖人死亡，买受人要求出卖人的继承人继续履行继承的合同债务的，应予支持。 继承人应当在办理房屋继承登记后，为出卖人办理房屋所有权过户登记手续。

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