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在库房拆迁补偿方面,没有统一的标准,具体的补偿方案要根据库房的规模大小、土地的实际性质以及使用情况、仓库的面积、结构类型、年产值和纳税情况、停产停业的时间以及员工的安置情况等多方面因素进行评估。评估主要涉及以下方面: 1. 仓库土地的补偿。对于拥有使用权的国有土地,应根据土地的实际性质评估其价值,并据此获得相应的土地补偿。 2. 仓库的补偿。根据仓库的面积和结构类型评估其价值,以确定补偿金额。 3. 停产停业损失的补偿。根据仓库的年产值和纳税情况确定停产停业损失的补偿。 4. 仓库员工的安置补偿。拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用,应当获得补偿。 5. 仓库设备及物料损失和搬迁的补偿。针对设备折旧或搬迁时产生的费用,以及其他物料搬迁的费用,都应当给予相应的补偿。 6. 搬迁奖励金。在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的,可以获得相应的奖励金。 由于拆迁涉及的土地、建筑物、设施设备和人员安置的内容比较复杂,情况也比较多样化,因此需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。
一）货币补偿 货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。 《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。 二）产权调换 产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。 差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。 对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择?条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。 以上就是ask.com小编为大家带来的
1、关于门面房拆迁的补偿问题,各地应根据房屋的经营情况、经营年限以及纳税等实际情况,给予适当的拆迁补偿。如果拆迁范围内的门面房已依法取得营业执照,但并非住宅,可以参照经营性用房的相关规定进行补偿。 2、《国有土地上房屋征收评估办法》规定,被征收房屋或其类似房地产如有经济效益,应选用收益评估法进行评估。 3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对于被征收房屋价值的补偿,不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然这些文件是对城镇房屋的具体规定,但拆迁的精神同样适用于农村房屋。因此,对于门面房的拆迁,可以对实际的经营损失进行补偿,并且门面房本身可以参照周边类似门面房的市场价格进行补偿。
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