针对杭州门面房拆迁的处置方式-法师兄

针对杭州门面房拆迁的处置方式

2024-11-05

1、关于门面房拆迁的补偿问题,各地应根据房屋的经营情况、经营年限以及纳税等实际情况,给予适当的拆迁补偿。如果拆迁范围内的门面房已依法取得营业执照,但并非住宅,可以参照经营性用房的相关规定进行补偿。 2、《国有土地上房屋征收评估办法》规定,被征收房屋或其类似房地产如有经济效益,应选用收益评估法进行评估。 3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对于被征收房屋价值的补偿,不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然这些文件是对城镇房屋的具体规定,但拆迁的精神同样适用于农村房屋。因此,对于门面房的拆迁,可以对实际的经营损失进行补偿,并且门面房本身可以参照周边类似门面房的市场价格进行补偿。

相关问答

问杭州门面房要拆迁该怎么处理

答

1、门面房拆迁如何补偿，对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适...
问杭州拆迁安置房能不能买卖

答

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方有政策：拆迁...

一、杭州拆迁安置房如何分配，各地有差异，可咨询当地房屋拆迁管理部门，以当地答复为准。1、可以按户分配住宅2、也可以按头分配住宅。二，拆迁居住房屋补偿（供参考）：（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（拆迁住宅建设重置单价与新区域新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价与拆迁住宅建设面积相结合）×拆迁住宅建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简而言之，建造同样的房子要花多少钱，包括折旧率。被拆除的住宅建设重置单价新结合，建设部门委托具有市房地产资源局认可的房屋拆除评价资格的房地产评价机构评价的该地区新建多层商品住宅每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补助标准，由被拆除的房屋所在地区（县）人民政府制定发表。（2）征用土地拆除住宅，征用土地的村庄和村民小组不拆除的，应按照以下规定补偿设置未为城镇户籍的拆除者：（1）具有土地建设条件的地区，拆除者可以在乡村（城镇）土地利用整体规划确定的中心村庄和居民点范围内申请住宅基地新建住宅，获得相应的货币补偿（2）没有土地建设条件的地区，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相同价值的所有权住宅交换。被拆除的人不得申请新建住宅基地。本条第一项第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除的住宅建设重置单价与新的价格补助金相结合）×被拆除的住宅建筑面积被拆除的人使用新住宅基地所需的费用，由建设公司向被征收的村庄和村民集团支付。被拆迁人申请宅基地新建新建住宅的审查手续，按照国家和市农村住宅建设的相关规定执行。（3）拆除住宅，必须补偿拆除者的搬迁补助费、设备搬迁费、过渡期间的临时配置补助费，从过渡期限过期日起增加临时配置补助费。（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（5）征地农业人口安置补助费，青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。