实现担保物权是哪些

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• 问如何实现担保物权呀？
  

  “抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”《物权法》第220条规定：“出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产；出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任”，《物权法》第237条规定：“债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产”。这些规定关注了担保物权实现的便捷需求，降低了担保物权的实现成本。但是《物权法》上述规定并未明确以何种程序实现担保物权，在实践中到底是适用一般的诉讼程序，还是适用执行程序或非诉程序一起存在争议，因此自《物权法》颁布以后，关于抵押权、质权、留置权的非讼实现途径，人民法院一直没有开展。

• 问担保物权的实现顺序
  

  担保物权的实现顺序为：留置权，办理了抵押登记的抵押权，质押权，未办理抵押登记的抵押权。法律规定如果同一动产上已经设立了抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。法律依据 《民法典》第四百五十六条 同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

• 问担保物权的实现顺序是什么？
  

  1.留置权＞法定登记的抵押权＞质权＞未登记的抵押权同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。 2.工程价款＞抵押权《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：建设工程承包人就建设工程价款的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 3.出让金＞抵押权拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。 4.抵押权（1）登记＞未登记（2）均登记 ①先登记＞后登记 ②顺序相同，按债权比例（3）均未登记，按债权比例【提示】不管哪个债权先到期，不得打破上述抵押权实现顺序；抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人“书面同意”，不得对其他抵押权人产生不利影响，即仍须按上述抵押权实现顺序受偿。

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