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1、有房产证的安置房是可以买卖的,如果没有房产证就不能进行买卖。拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上,是否有取得房屋产权证书,如...
赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税,当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的,需要交纳契税。 法律依据:根据税发【20...
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必须先确保建成的安置房,已经依法取得产权大证,即开发商办完了一栋房子的产权总证,在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下,拆迁安置房房产证才可按普通房产证手续办理。
纳税。1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收费:3元、平方米);非住宅10元,平方米。买卖双方各承担一半。2、注册费:普通二手住房为每套80元,由买方承担。3、土地收入(收集):房屋改造、经济适用房、住房工程房屋销售转让,按房屋正常交易价格2%计征。卖方承担。4、核档费:每宗50元。5、契税:税率3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购买二手房的,对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的,对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税:税率1‰,按正常交易价格征收,双方各承担一半。7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房销售,全额征收营业税;个人购买两年以上(含两年)或不足两年的非普通住房销售的,按销售收入减去购房价格差额征收营业税;个人购买两年以上(含两年)的普通住房销售的,免征营业税。8、个人所得税:购买的房屋上市不到五年有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原契税-本次营业税-合理费用)征收;②未按交易价格提供原购房发票的1%征收。卖方承担。《个人所得税法》第二条下列个人所得应当缴纳个人所得税: (一)工资、工资收入; (二)劳动报酬收入; (三)稿酬收入; (四)特许权使用费所得; (五)营业收入; (六)利息、股息、红利收入; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然收入。 居民个人取得前款第一至第四项所得(以下简称综合所得),按纳税年度计算个人所得税;非居民个人取得前款第一至第四项所得,按月或次计算个人所得税。纳税人取得前款第五至第九项所得的,按照本法规定分别计算个人所得税。
南通满5年取得产权证的拆迁安置房可以买卖。 拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
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