北京二套房税费标准是怎么样的

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• 问北京二套房契税怎么算
  

  第二套房的税收标准第二套房是第二套普通自住住房的简称。之所以认定第二套房，是因为于第一套房的贷款、首付和税费。如果满五年是卖方唯一的房子，只需要缴纳1、5％的契税（国家规定买方缴纳，买方购买非第一套房子的，契税为3％）。五年内为卖方非唯一住宅的，需缴纳1％的个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），1、5％的契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非第一套住宅，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税为3％）。如果不到五年（不管是不是卖方唯一的房子），需要缴纳1％的个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），5、6％的营业税（国家规定由卖方缴纳，但现在实际上转嫁给买方缴纳），1、5％的契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非第一套房子，契税为3％；产权面积超过144平方米，契税为3％）

• 问北京二套房认定标准是什么呢？
  

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这里借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女。 《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，采用当地规定的契税税率3） 《房屋买卖合同司法解释全文》第二十三条 《房屋买卖合同司法解释全文》第四条 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条

• 问北京首套房标准
  

  最新首套房认定标准 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

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