房产约定归子女所有，不过户怎么办

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• 问离婚时约定房产归子女所有，如何办理房屋赠与及过户手续
  

  房产是夫妻的共同财产，离婚时约定房产归子女，应当视为对子女的赠予，需要到公证处办理亲属关系公证、赠与公证，然后到房产局办理赠予过户手续。也可以按照买卖办理房产变更手续。赠予过户流程：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

• 问夫妻共有房产约定归子女所有是怎样约定的
  

  夫妻共有房产约定归子女所有，实为对子女的赠与。根据《合同法》的规定，涉及不动产大赠与，以办理所有权变更手续为准。因此，若离婚协议只约定房产赠与子女却不及时办理过户手续，任何一方反悔均可致子女日后无法取得房屋产权。

• 问离婚后房子归女方所有怎么办过户手续
  

  1、如果房子现在没有房产证，需要五年以后男方协助办理房产过户手续，建议起诉离婚，因为起诉离婚时由法院出具调解书，确定房屋归属，以后男方如果人找不到了，或者拒绝本人到房管局现场协助办理过户手续，可以依据调解书强制执行；2、如果执意协议离婚，建议一定要委托律师帮你起草和修改离婚协议书，确定房屋归属，否则五年以后还是麻烦；3、收据有法律效力，但是建议也体现在离婚协议书之中，因为离婚协议书是要民政局留个备案的，以后可以用做证据，更好的保护你的合法权益。 涉及到离婚后房屋归属的，建议现在不要图省事，嫌麻烦，草率处理，否则以后后患无穷；我接触了很多这样的案例，其实都可以防患于未然的。

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