二手房违约能否要求中介公司付中介费

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• 问买二手房违约应该要支付中介费吗
  

  二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

• 问二手房买卖中介费是否需要中介费
  

  不存在中介费。包括契税：（90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担）营业税：（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担）土地增值税：（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担）所得税：【房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担】房屋交易手续费：（按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担）房屋产权登记费：（80.00元。买方承担）房屋评估费：（按评估额0.5%缴纳）

• 问中介违约中介费能退吗
  

  你中刀了。 这个居间协议里的意向金，是成约定金的性质。你如果在规定时间无法与对家达成一致条款，可以退。但是如果你不去签约，那么没收， 不管事实情况如何，现在中介讲对方接受你的条件，而你没有履行与对方协商签订合同的义务，你没去，所以没收定金。 你协商不成，应该给他发一封挂号信，证明你去谈过了谈不成。你现在没有证据证明你去谈过（证人没用），只好认为你没去。违约了。 法盲的悲剧。是否有转机，拿上材料找当地律师研究，看看有没有机会。

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