什么时候执行被执行人一户房屋-法师兄

在执行中经常会遇到被执行人的财产只有一套房产，实践中对于这一套房产是否可以评估拍卖存在不同意见。笔者认为，这要分以下几种情况进行分析。对存在抵押的一套房产的执行。生活常识告诉我们存在抵押的房产是可以执行的，否则金融机构的商品房按揭贷款和抵押权人就会存在很大的风险，抵押人就会钻法律漏洞，导致抵押权无法实现。抵押的制度设计就会毫无意义。最高人民法院2005年颁布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中规定：“被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”由此可见设定抵押的房产是可以执行的。对没有设定抵押的一套商品房的执行。最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”对于这种情况，在执行的实践中一般是不予执行的。其实这是对法律的误解，法律在保护权利人的权利同时也保护被执行人的基本生存权。只有是生活必需的房屋才不得执行，对于超出部分完全可以执行。，对农村的一套房屋的执行。我国法律严格限制农村宅基地使用权的流转，又由于受房地一体原则的限制，所以对于农村房屋的买卖有很多限制。所以执行农村房屋要严格审查购房者的资格。因为宅基地的使用权只能在本集体成员中流转，因此买房者要与被执行人是同一个村集体的。对小产权房的执行。实践中有的法院在告知权利人小产权房存在瑕疵的情况下允许双方以房抵债。对于这种做法笔者觉得是值得商榷的。即使是双方当事人私下达成和解，法院也不应出具任何法律文书予以确认。由于现在我国并不承认小产权房的合法性，一旦小产权房成为可供执行财产，就会把小产权房合法化，这与现行法律政策相违背。所以笔者认为小产权房是不可以执行的。

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在执行中经常会遇到被执行人的财产只有一套房产，实践中对于这一套房产是否可以评估拍卖存在不同意见。笔者认为，这要分以下几种情况进行分析。对存在...

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1、角色定义不同：被执行人通过法院判决，需要承担对应执行义务的人员，进入执行程序时，都可以称为被执行人。而失信被执行人，则是在被执行人基础上...

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。被执行人唯一住房能否被强制执行？1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。

只有一套房产，法院是不会采取强制执行措施的，因为法律也具有人情味，不会让被执行人居无定所而流落街头，这不合法社会主义法制的要求和目的。但如果你所居住的属于大户型面积房产的，可以采取大改小的办法，就是将你的大房子拍卖掉，再买一套小房子给你居住，其中的差价给申请执行人，这样既能维护申请执行人利益，也能确保被执行人的基本生活需要。

遗嘱因于遗嘱人死亡后才能发生效力，因此，遗嘱人自己不能执行遗嘱，而须由他人来执行。但遗嘱并不是任何人都可执行的，而只能由特定的人执行。有权执行遗嘱的人，即为遗嘱执行人。因为遗嘱的执行行为也是一种民事法律行为，并且遗嘱的执行涉及相关利害关系人的利益，因此，遗嘱执行人也须具备相应的民事行为能力。我国现行法律虽未规定遗嘱执行人应有何种行为能力，但从遗嘱执行的后果看，遗嘱的执行属于重大的和复杂的民事行为，因此，遗嘱执行人应为完全民事行为能力人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人，不具有担当遗嘱执行人的资格。