有房产证但房产证名字是两人的怎么办-法师兄

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

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房屋产权由于写了你奶奶和你父亲的名字，因此原则上应当归其二人所有。现在有两种分配方式：你可以考虑并争取其中的一种：1、仅根据产权登记划分，确...

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既然是以双方的名义签订合同购买房产，除非办理更名手续，否则房产证还是两个人的名字。一般确认房产的所有权主要是按照房产证上登记的权属人来确定，...

1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责任应由卖房人承担。 2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可，只要意思表示真实，应当具有同等效力，除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。

你奶奶现在身体健康，心智健全，属于正常民事行为能力人，她可以自主处置自己的财产。对自己的财产做一个书面的处置。就是通常所说的遗嘱，最好公证一下，公证遗嘱具有最强的法律效力，只有用新的公证遗嘱才可以撤销。所以建议你父亲跟你奶奶沟通，在你奶奶还有遗嘱能力时将事情办了。不要等到临终或其他不便之时。如果没有遗嘱，按照法定继承，一般是平等分配遗产。除非你举证证明你们确实尽了更多的赡养义务。

分两步.一是继承.起诉或公证解决继承问题.房产由一人或继承人共同所有.二再出售房产. 民事诉状原告:其中一个继承人姓名性别年龄民族工作单位住址被告:列举其他继承人在上面诉讼请求:依法继承财产事实和理由: 因某某与某某去世,留有房产一处.现继承人,在处理此房时发生争议,要求依法继承此房产. 此致某某人民法院具状人: 年月日材料目录:1诉状2原告身份证明3父母死亡证明4父母子女关系证明5房产证明等