二房东以口头续约没有提早一个月打招呼为理由，拒不退押金-法师兄

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。

《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

答

这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法...

答

1、看合同约定，没有约定，也不一定当场就要给你们退还押金，至于一个月到底是否合理，这个真不好判断，只能说不违法2、不需要写解除协议，因为你们...

办理流程（1）职工在达到国家规定的法定退休年龄前一个月向用人单位提出书面退休申请，用人单位接到职工本人申请后进行初审，初审合格后向主管单位申报。（2）主管单位劳资部门通过审档确认出生年龄、参加工作时间及1995年封顶工资情况。将基本符合条件人员名单转交社保部门核对账户情况（中、省直或市属企业到市社保经办机构办理，县（区）属企业到县（区）社保经办机构办理，区社保局出具的账户对账单需到市社保审核盖章），填报《个人账户审核表》，核准或补缴养老保险费后，返回主管单位劳资部门。（3）主管单位劳资部门填写《企业职工退休（职）审批表》、《企业职工退休（职）基本情况表》、《企业职工退休（职）花名册》，单位和经办人盖章签字后，连同《个人账户核实表》及其他相关材料一起上报市劳动和社会保障局养老保险科。（4）市局养老保险科对企业上报的材料、职工退休条件等项目进行审核，在符合退休条件职工的《企业职工退休（职）审批表》行政审核栏签字后，转市社保局退管科审核。（5）市社保局退管科负责对职工档案1995年末封顶工资情况、《企业职工退休（职）审批表》中缴费年限、历年缴费工资、建立个人账户时间、个人账户累计储存额及月基本养老金标准等进行审核，并在“社保审核部门意见栏”签字盖章后返回市局养老保险科盖章审批。（6）企业将审批后的《企业职工退休（职）审批表》、《企业职工退休（职）基本情况表》、《企业职工退休（职）花名册》送社保局退管科录入微机，从次月起按规定支付退休人员养老金，并实行社会化发放，同时办理进入社区管理手续。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到

能否退还押金需依据双方当事人之间的合同约定。 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，且可以退还押金，则按合同中有规定执行； 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金以及押金的问题。经双方达成一致的，则按协商的执行； 3、除合同中约定可以提前退租外，一般提前退租是属于违约行为。退租的违约金一般是在租赁合同中约定的，没有约定违约金的，按照房东的实际损失来赔偿。所以押金退还的可能性很小，且提前退租需在合理的期限内（一般提前15-30日）告知出租人（除非合同另外约定告知期限）。