法院拍卖房产有抵押应该怎么办？

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• 问法院有权拍卖抵押的房产吗?
  

  根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。

• 问有抵押的房产法院可以拍卖吗
  

  按照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”但应当给予被执行人六个月的宽限期。但财产保全期内财产是不能拍卖的。所以待财产保全期过后，第二家法院是有权拍卖的。具体详见《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。普通债权不能拍卖。

• 问有抵押的法院拍卖房怎么过户
  

  解除抵押后即可过户，拍卖款先偿还银行剩余贷款。建议向当地房管部门详细的咨询。

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