两个老人都不在了办理过户手续怎么办最适合-法师兄

如果是老人合法拥有的住房，就需要办理继承手续，在死者无遗嘱指定继承前提，需要按照《继承法》规定第一序列：继承人死者配偶、子女、爹妈三方平分继承死者所有遗产和住房。需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取一位继承人来继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再有继承人到房管，办理继承过户。一、在办理继承之前要做遗产继承公证，办理遗产继承公证需要提交的材料： 1、房产证； 2、土地证； 3、业主档案； 4、死亡证明； 5、子女户口及身份证。二、办理遗产继承公证需要注意的事项：1、办理公证的过程中有继承权的人都要到场；2、未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；3、遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。三、办理房产继承过户登记需提交的资料：1、公安部门开具的被继承人死亡证明；2、领取并填写房屋产权登记申请书；3、房屋产权证书；4、申请人的身份证，同时需要提交复印件；5、相关完税、免税证件； 6、继承公证或者法院调解书、判决书； 7、其他相关文件。

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两人不在户口所在地如何离婚两人不在户口所在地如何离婚最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》中明确规定，夫妻一方...

可以写保证书，有一定法律效力。1、协议离婚，夫妻双方感情完全破裂的情况可以协议离婚，协商一致的可到双方任何一方户籍地民政部门办理离婚手续，可以聘请律师代书协议书；2、诉讼离婚，协议不成的，任何一方都可以向对方户籍地或经常居住地法院起诉离婚，经常居住地证明一般为一年以上有效期内的居住证。两岁以内的孩子一般会判给女方，十岁以上的孩子会考虑孩子自己的意愿，除此以外，法官会综合考虑双方的经济能力、教育背景、生活条件、居住环境、身体状况等等认定谁更适合抚养小孩。一方抚养孩子，另一方需要支付抚养费，一般为月收入的20%—30%；有财产争议的，婚后取得的财产一般平均分配。一方有家暴、虐待、遗弃、酗酒、赌博和长期同居关系等恶习造成对方损害的的属于过错方，对方可以要求赔偿。

1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。注意事项房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具或书，受委托人需出具原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、本、房证、契证、（单身的需要）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

1、受理地点：内地一方户籍所在地民政局。 2、适用范围：仅适用双方在内地进行结婚登记的情况且双方就离婚达成一致意见。 3、应提交文件： 1)台湾居民一方：台胞证或其他有效旅行证件;2寸单人照片3张;结婚证; 2)内地居民一方：户口本;身份证;2寸单人照片3张;结婚证; 3)其他：离婚协议书3份; 4、程序。 1)双方同时前往婚姻登记机关办理离婚登记，填写自愿离婚申请及签署离婚协议; 2)获取离婚证; 3)内地一方前往公安机关办理婚姻状况变更登记; 4)台湾一方携离婚证前往公证处办理离婚证公证;返回台湾后前往海基会办理文书验证;验证完毕前往户籍所在地户政事务所办理离婚登记; 二、在内地通过法院离婚 1、适用范围：夫妻双方任何一方在内地有住所; 2、受理机关：被告方住所地人民法院;若内地居民进行诉讼，也可在内地居民方户籍所在地人民法院; 3、提交文件： 1)民事起诉状 3份 2)结婚证 3)财产证明 4、程序。 1)同一般法院诉讼程序; 2)内地居民取得民事调解书或判决书后直接前往公安机关办理婚姻状况变更登记; 3)台湾居民将民事调解书、判决书及他们的生效证明前往公证处办理公证; 4)台湾居民返台后，将上述文书的公证本送交海峡交流基金会办理验证; 5)验证后，若内地法院出具民事调解书，直接向户政事务所办理离婚登记;若内地法院出具民事判决书，台湾居民须向其户籍所在地法院申请认可民事判决;离婚日期以内地判决生效日期为准; 三、在台湾协议离婚。 1、受理地点：台湾一方户籍所在地户政事务所 2、提交文件： 2)双方身份证正本及印章 3)户口名簿 4) 2个月内2寸半身近照3张 3、程序 1)离婚协议由两人以上证人签名; 2)双方同时到场申办离婚登记;有正当理由并经户政事务所核准，可由委托人代办; 3)内地居民将离婚事实宣誓书交由台湾当地公证人办理公证; 4)内地居民回内地后，在办理公证之日起1个半月左右，将公证文件送交公证员协会办理核证; 5)内地居民凭经过核证的离婚事实宣誓书前往公安机关办理婚姻状况变更登记; 四、在台湾判决离婚。 1、受理机关：户籍所在地地方法院 2、提交文件：起诉状及相关证据; 3、程序 1)向法院起诉; 2)法院判决后，台湾一方凭离婚判决书及判决确定证明书前往户籍所在地户政事务所办理离婚登记; 3)判决后，内地一方将判决向其国内住所地人民法院申请认可。