唐山在唐山签购房合同要注意什么-法师兄

大家都在问查看更多

问唐山房地产新政

唐山市将从2月22日起，正式开始执行房地产交易优惠新政，房产契税、营业税双双下调。这也是继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。那么新政的内容到底是什么呢？就请大家到下文寻找一下答案吧！新政内容契税新政：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。营业税新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。那么房产契税和营业税的下调，对于购房者来说能省多少钱呢？下面就给大家具体计算一下！为计算便利，均以100万元房屋总价为例。一、契税1.家庭唯一住房：140平方米以上住宅，网签价100万元。调整前：100万元×4%=4万元；调整后：100万元×1.5%=1.5万元。可节约2.5万元。2.二套房：情况一：90平方米以下普通住宅，网签价100万元。调整前：100万元×3%=3万元；调整后：100万元×1%=1万。可节约3万元税款。情况二：90平方米以上普通住宅，网签价100万元。调整前：100万元×3%=3万元；调整后：100万元×2%=2万元。可节约1万元税款。据市地税局税收政策处处长孙永东介绍，按照唐山市原来的契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米(含)以下，按房价1%的优惠税率征收契税；90至140平方米(含140平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。超过140平方米的，按照房价的4%征收。按新出台的房地产税率新政，140平方米以上的家庭唯一住房税率将按照1.5%征收，这意味着将比原来的税率节省60%左右，对改善性住房需求有很大的刺激。二、营业税按照原来的营业税政策，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外卖，免收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。而按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例，如购进价格为50万，在购买2年之后交易，减免5%的营业税，一个普通家庭就能省下2.5万元，相对于以前的税费政策来说，新政可是剩下了一笔不小的开支。新政助推唐山楼市发展新政的实施对于唐山的楼市有何影响呢？据相关人士介绍，新政是春节前首付比例下调政策的延续，总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分，将带动首套房需求，刺激二套改善性住房市场，还可以促进二手房市场活跃。此次新政的出台可以激活一批潜在的改善型客户，尤其会增加中大面积户型成交的活跃度。另外，结合刚执行的比较宽松的银行信贷政策，带动整个市场的活跃程度，增加交易量和税收，这也是政府迅速消化库存的又一重大举措，未来一段时间，唐山市房地产市场将会呈现稳步上升的趋势。以上就是房产契税营业税“双降”的内容和对唐山楼市的影响
问唐山买房贷款政策

现在唐山市以银行贷款纪录为准，像您这种情况，没有贷款纪录的可以按首套房来算，首付比例按30%收取首先要确定你有没有购房资格。唐山属于三线城市，没有采取限购政策。如果你这边是首套房的话，首付三成(如果全部用公积金贷款的话，首付可以降至二成)如果你是二套房的话，首付四成。一般情况下，你购房前有连续6个月公积金缴纳记录就可以用公积金贷款了。
问唐山房屋租赁合同范本怎么写

出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________ 根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。第三条：租金本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。第四条：交付房租期限乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第六条：房屋维护养护责任租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。第八条：提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方：乙方：年月日