铜仁市公共建筑面积如何计算-法师兄

铜仁市公共建筑面积如何计算

2024-11-14

在房屋拆迁中,通常会给予被征收房屋的公摊面积补偿。以石家庄为例,强调要调查不同类型被征收房屋的公摊补助系数,房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。部分省市的安置房面积也有相应规定,建议查询当地政府官网以获取更多信息。

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问应计算的建筑面积和公共面积如何计算

答

一、应分摊的公共面积有哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成： 1、...
问什么是房屋建筑面积, 房屋建筑面积如何计算, 如何计算房屋建筑面积

答

一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台...

一、如何计算建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（一）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。（二）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。（三）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。（四）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。（五）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。（六）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。（七）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。（八）独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。（九）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（十）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。（十一）突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（十二）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。（十三）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。二、哪些不是计算建筑面积的范围（一）突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。（二）检修、消防等用的室外爬梯。（三）层高在2.2米以内的技术层、夹层。（四）构筑物，如：独立烟囱，烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储藏、地下人防干、支线等。（五）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。（六）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。（七）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。（八）层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。（九）岗亭、警亭、书报亭等。（十）里弄房屋后天井内的天棚。（十一）利用马路、通道及隙地所搭棚架。（十二）阁楼。（十三）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。