商品房预售需要办理哪些手续-法师兄

1、商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2。

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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转让商品房预售合同需要满足的条件：转让人必须持有注册的预售合同和转让合同才能成为转让人，未注册的预售合同不得转让；预售合同转让的标的物必须尚...

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转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖...

转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。内销商品房属于合法情形的，转让一般要通过以下手续进行办理：（l）签订转让合同：即原期房买方（转让方）与新买方（受让方）要签订转让合同（该合同也是一式四份）。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章；（2）转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门（一般为区、县房屋土地管理局）进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批；（3）经批准后，依法缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2％交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。另外有一种情况，即商品房进行预售登记后，购房者个人要求将合同主体（买方）名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。此外，有关外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。

办理商品房预售许可证的程序如下：一、受理开发企业提交的材料齐全的，房地产管理部门应当当当场出具受理通知书；材料不规范的，应当当当场或者5日内一次性书面要补充的材料。（一）商品房预售许可证申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及施工进度说明；（六）商品房预售方案。预售方案应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等。，并附上预售商品房的分层平面图。二、审核房地产管理部门是否符合开发企业提供的相关材料的法定条件。开发企业对提交材料实质性内容的真实性负责。三、许可经审查，开发企业申请符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内作出行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业发放《商品房预售许可证》。经审查，开发企业申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当自受理之日起10日内作出书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼，并送达开发企业。商品房预售许可证决定书应当加盖房地产管理部门行政许可专用印章，商品房预售许可证应当加盖房地产管理部门印章。四、公示房地产管理部门作出的商品房预售许可证准予决定，应当公开，公众有权查阅。