买期房必须签订认购书吗？-法师兄

一、买期房是否必须签订认购书对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修了一个售楼部就开始销售，签订认购书并收取定金，那么这种认购书也是无效的。对此问题，房地产开发企业应当有一个清醒的认识。二、商品房认购书的效力如何签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求，从开发商的角度来说，签了认购合同就算成功了一半。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。即使有时候，依照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种障碍，增加认购方索回定金的成本，从而使购房者放弃这样的想法。在我国，商品房认购书广泛存在于商品房买卖过程中，其问题层出不穷。主要原因就是开发商与业主对购买期房是否必须签订认购书存有争议，而且购房者对商品房认购书的效力也不知如何认定，为了避免购房者糊里糊涂的与开发商签订认购书而利益受损，最好在签订认购书时先咨询专业的律师，如果真就此发生了纠纷也最好请专业律师帮忙解决。

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不少开发商或销售商在与购房者签订正式的购房合同前，都要求与购房者先签订认购书，并要求购房者在这个阶段交一定数额的押金。认购书的主要内容包括认...

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买房前并不是必须签订房屋认购书。当事人可以自行决定是否签订房屋认购书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...

签了认购书不是必须买房，如果是因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房前不需要签房屋认购书，双方可以自己决定。房屋认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议。目的是约定双方以后签订房屋买卖合同，不是签订合同的法定步骤。