签了认购书必须买房吗

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• 问签了认购书可以买房吗
  

  根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因无法签订购房合同，开发商就不需要退还押金。所以，购房者在签订房屋认购书后并不一定要买房，但如果不买房，购房定金也不会退还。购房者在签订房屋认购书时，与签订正式合同同同样必须谨慎，签订者必须对其负责，但这些意思必须在合法的前提下达成。所以，买房时最好不要签订认购书，直接签订购房合同。由于签订了认购书，交了定金，购房者在签订正式合同时就处于被动地位，有些要求会被开发商拒绝，让购房者有口难言。事实上，签购书并不是房地产交易过程中的必要程序，而是双方的自愿行为。如果非要和开发商签订认购书，在签订认购书时也要在认购书上写下以下字样：如果双方在签订正式合同时不能就合同的具体条款达成一致，不能签订正式合同，卖方应无条件立即退还定金。

• 问签订了房屋认购书后是不是就必须得买房了，不买房有什么后果
  

  认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

• 问买房签了认购书可以退吗
  

  关键看认购书的内容。就你的状态而言，首先需要确定的是，开发商是否已经获得了预售许可，如果没有，那么原则上这时签署的认购书所涉及的款项一般都是可以退的。如果开发商尚未获得预售许可，那么恐怕你认购书上的款项就属于定金范畴，因此你就需要看看对于预售合同（尤其是补充协议）中是否有你不可接受的条款，以确定是否继续履行合同

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