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卖房合同中也有一些需要注意的事项： 1、购房者在签订的时候需要注意确认清楚房子的产权问题，确定没有问题之后才可以继续交易； 2、在卖房合同中...
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的...
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确认相关信息的真实性和有效性，房产证、身份证要与签署合同人的信息相一致，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。房屋买卖合同中的房屋地址要严格按照房产证中的地址严格填写，不得有误。房屋买卖合同中的房屋面积也要严格按照房产证上注明的面积填写。 2、房屋附有赠送的面积（不含在房产证或房地证的面积中）需要在合同的“其他条款中”注明。房屋的产权归属要有明确的注明，要填写产权人和共有产权人的姓名。 3、确认房款数额、税费数额以及支付方式等内容，付款问题需写明：总价款、首付款、尾款、付款时间、付款条件、付款方式。税费：购房者：契税、土地出让金、印花税（与房主各付一半）契税：缴纳比例为3％。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。 4、印花税：交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳（2008年11月1日起个人出售住房免征双方印花税）。房者：营业税、个人所得税、印花税（与购房者各付一半）营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 5、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
购还建房注意事项： 1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。 3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。 4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。 5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
签订二手房买卖合同要注意以下问题： 一、房屋产权和手续是否齐全； 二、明确成交价格和税费责任； 三、明确买卖双方的责任； 四、明确付款方式和时间； 五、过户时间要明确过户时间要明确； 六、物业交割要清楚。
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