宅基地上可以把房产交给私人吗

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• 问农村宅基地可以转让给私人吗
  

  农村宅基地不能自由买卖转让。法律明确规定宅基地、自留地、自留山属于农民集体。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

• 问私家宅基地上的房屋可以买卖吗
  

  宅基地是农村农民或个人作为住宅基地占有的，利用集体所有的土地。是指建造房屋、建造房屋或决定建造房屋的土地，包括建造房屋的土地、建造房屋但没有上盖物、无法居住的土地和准备建造房屋的规划用地。宅基地所有权属于农村集体经济组织。

• 问私人宅基地可以过户吗
  

  私人不可以过户，因为宅基地的所有权属于农村集体，私人只能享有宅基地的使用权，不予许私自过户。并且宅基地只能在村集体内进行流转，但若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。根据《》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户后，也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。并且依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

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